12001 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 111,5 m² · constr. 1982 · terrain 409,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 474 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985510088770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86086001
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
474 300 $
ID provincial
66023985510088770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 348 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge +18 160 $ | 494 255 $ Poids 87 % |
| 2 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 547 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge +17 313 $ | 708 592 $ Poids 85 % |
| 3 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 578 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 462 913 $ Poids 84 % |
| 4 | 11896, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2025-11-05 · 217 m · Vendu 510 000 $ (4 692 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 584 170 $ Poids 82 % |
| 5 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 601 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +23 815 $ | 474 588 $ Poids 81 % |
| 6 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 686 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 475 290 $ Poids 80 % |
| 7 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 560 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 442 647 $ Poids 79 % |
| 8 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 569 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 487 487 $ Poids 79 % |
| 9 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 575 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +25 355 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 724 003 $ Poids 77 % |
| 10 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 526 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 413 443 $ Poids 77 % |
| 11 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 443 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 717 612 $ Poids 76 % |
| 12 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 628 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 394 456 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.