8275-8309 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
905 700 $
Autre · 969 $/m² · 934,2 m² · constr. 1986 · terrain 2 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
934,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 644,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 038 300 $
Rôle antérieur 1 870 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985510211690010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F89149199
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 322 300 $
Valeur bâtiment
716 000 $
Rôle antérieur
1 870 000 $
ID provincial
66023985510211690010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12172, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 363 756 $ Poids 37 % |
| 2 | 7788, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 32 % |
| 3 | 8415, Boul Gouin E, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 845 $ Poids 23 % |
| 4 | 8291, avenue Louis-Lumière, Montréal 2024-08-07 · 743 m · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 245 $ Poids 19 % |
| 5 | 11820, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 490 000 $ (2 198 $/m²) 677,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +281 821 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 1 955 103 $ Poids 8 % |
| 6 | 9189, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 523 329 $ Poids 6 % |
| 7 | 8140, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 2 960 000 $ (2 406 $/m²) 1 230,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +396 474 $ · Ajust. superficie −356 013 $ · Ajust. âge −296 000 $ | 2 704 461 $ Poids 6 % |
| 8 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 473 738 $ Poids 5 % |
| 9 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 473 738 $ Poids 5 % |
| 10 | 8670, boulevard Perras, Montréal 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (2 614 $/m²) 535,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 2 011 535 $ Poids 2 % |
| 11 | 7490, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 1 465 000 $ (2 866 $/m²) 511,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +366 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 831 250 $ Poids 1 % |
| 12 | 7535, boulevard Perras, Montréal 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (2 426 $/m²) 521,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +316 250 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 842 784 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.