8315 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
961 100 $
Autre · constr. 2007 · terrain 3 298,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 298,3 m²
Frontage
—
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 792 200 $
Rôle antérieur 3 479 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985510211690020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89149197
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 649 200 $
Valeur bâtiment
2 143 000 $
Rôle antérieur
3 479 100 $
ID provincial
66023985510211690020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 176 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 651 525 $ Poids 69 % |
| 2 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 219 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 646 050 $ Poids 68 % |
| 3 | 8370, 8372, 8374, Avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-06-04 · 146 m · Vendu 132 000 $ (567 $/m²) 233 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 146 864 $ Poids 68 % |
| 4 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 301 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 505 125 $ Poids 66 % |
| 5 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 346 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 631 962 $ Poids 66 % |
| 6 | 8459-8463, Boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-04-13 · 324 m · Vendu 1 315 000 $ (4 289 $/m²) 306,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 499 887 $ Poids 64 % |
| 7 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 384 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 634 188 $ Poids 64 % |
| 8 | 8246 à 8248, avenue Nicolas-Leblanc, Montréal 2026-06-05 · 461 m · Vendu 925 000 $ (4 062 $/m²) 227,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 019 914 $ Poids 63 % |
| 9 | 8270, 8272, 8274, avenue Nicolas-Leblanc, Montréal 2026-05-21 · 454 m · Vendu 1 150 000 $ (4 297 $/m²) 267,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 279 501 $ Poids 62 % |
| 10 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 563 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 666 $ Poids 60 % |
| 11 | 8580, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-04-07 · 506 m · Vendu 360 000 $ (5 187 $/m²) 69,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 369 215 $ Poids 60 % |
| 12 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 534 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 758 498 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.