8321-8325 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
856 600 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 232,3 m² · constr. 1977 · terrain 522,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 646 400 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985510694650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89649190
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 400 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
646 400 $
ID provincial
66023985510694650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 145 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 420 $ | 831 287 $ Poids 65 % |
| 2 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 964 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 844 104 $ Poids 62 % |
| 3 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 569 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +43 367 $ · Ajust. âge −61 360 $ | 820 079 $ Poids 60 % |
| 4 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 788 370 $ Poids 56 % |
| 5 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 631 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −26 081 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 686 565 $ Poids 45 % |
| 6 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 891 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +54 112 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 974 203 $ Poids 45 % |
| 7 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 884 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −38 441 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 614 069 $ Poids 36 % |
| 8 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 962 799 $ Poids 36 % |
| 9 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +58 366 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 844 728 $ Poids 35 % |
| 10 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 068 233 $ Poids 29 % |
| 11 | 11839, 27e Avenue, Montréal 2024-11-19 · 315 m · Vendu 671 000 $ (3 453 $/m²) 194,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 892 $ · Ajust. superficie +65 615 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 833 957 $ Poids 28 % |
| 12 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +100 900 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 994 469 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.