12000 Avenue EVA-CIRCE · Montréal
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 122,9 m² · constr. 1981 · terrain 444,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 500 $
Rôle antérieur 540 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985511143600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86145700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 400 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
540 400 $
ID provincial
66023985511143600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 436 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 914 725 $ Poids 85 % |
| 2 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 513 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +24 431 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 739 513 $ Poids 82 % |
| 3 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 674 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 765 101 $ Poids 81 % |
| 4 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 679 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 401 $ Poids 78 % |
| 5 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 733 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 577 120 $ Poids 77 % |
| 6 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 617 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 482 732 $ Poids 76 % |
| 7 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 691 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 495 840 $ Poids 75 % |
| 8 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 679 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 495 $ Poids 72 % |
| 9 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 773 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +20 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 532 $ Poids 70 % |
| 10 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 806 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −750 $ | 75 689 $ Poids 69 % |
| 11 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 758 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 833 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 561 792 $ Poids 69 % |
| 12 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 578 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +20 802 $ · Ajust. âge +19 238 $ | 507 106 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.