12052 Avenue ARTHUR-COURTOIS · Montréal
Valeur estimée
694 000 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 127,8 m² · constr. 1982 · terrain 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 700 $
Rôle antérieur 516 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985512255880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86145910
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
516 300 $
ID provincial
66023985512255880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 316 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 936 058 $ Poids 86 % |
| 2 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 551 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 784 175 $ Poids 83 % |
| 3 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 555 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 939 735 $ Poids 81 % |
| 4 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 436 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +39 209 $ · Ajust. âge +17 313 $ | 757 754 $ Poids 77 % |
| 5 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 555 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 391 279 $ Poids 74 % |
| 6 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 831 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 591 496 $ Poids 74 % |
| 7 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 473 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 600 724 $ Poids 70 % |
| 8 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 522 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −41 931 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 929 564 $ Poids 70 % |
| 9 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 649 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +35 423 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 781 568 $ Poids 69 % |
| 10 | 12072, avenue Arthur-Courtois, Montréal 2025-06-10 · 29 m · Vendu 789 000 $ (6 174 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 152 $ Poids 69 % |
| 11 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 882 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 575 259 $ Poids 69 % |
| 12 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 554 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 882 689 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.