12045 Avenue ARTHUR-COURTOIS · Montréal
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 120,6 m² · constr. 1981 · terrain 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 511 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985512698590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86146016
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 100 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
511 600 $
ID provincial
66023985512698590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 276 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 906 706 $ Poids 90 % |
| 2 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 526 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 757 931 $ Poids 87 % |
| 3 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 457 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +17 493 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 732 576 $ Poids 86 % |
| 4 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 523 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 382 $ Poids 85 % |
| 5 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 622 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 686 $ Poids 79 % |
| 6 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 523 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 193 $ Poids 78 % |
| 7 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 770 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 491 232 $ Poids 74 % |
| 8 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 769 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 478 289 $ Poids 72 % |
| 9 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 671 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge +19 238 $ | 502 716 $ Poids 69 % |
| 10 | 11896, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2025-11-05 · 363 m · Vendu 510 000 $ (4 692 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +27 916 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 602 968 $ Poids 68 % |
| 11 | 8056, rue Philippe-De Carion, Montréal 2025-08-19 · 425 m · Vendu 535 000 $ (4 697 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 605 613 $ Poids 68 % |
| 12 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 880 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 571 767 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.