12035 Avenue ARTHUR-COURTOIS · Montréal
Valeur estimée
709 300 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 150 m² · constr. 1981 · terrain 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 300 $
Rôle antérieur 583 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985512777380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86146018
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 100 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
583 700 $
ID provincial
66023985512777380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 371 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 571 035 $ Poids 94 % |
| 2 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 408 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 578 056 $ Poids 91 % |
| 3 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 244 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 785 739 $ Poids 84 % |
| 4 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 328 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 666 075 $ Poids 82 % |
| 5 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 518 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +29 128 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 996 112 $ Poids 78 % |
| 6 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 746 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 553 074 $ Poids 76 % |
| 7 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 672 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 715 346 $ Poids 72 % |
| 8 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 376 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge −12 798 $ | 690 292 $ Poids 71 % |
| 9 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 690 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 684 637 $ Poids 71 % |
| 10 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 497 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 634 363 $ Poids 68 % |
| 11 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 502 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +25 680 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 712 103 $ Poids 68 % |
| 12 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 433 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +30 265 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 644 533 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.