12025 Avenue ARTHUR-COURTOIS · Montréal
Valeur estimée
718 100 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 124,1 m² · constr. 1981 · terrain 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 400 $
Rôle antérieur 547 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985512866220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86146020
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 100 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
547 300 $
ID provincial
66023985512866220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 294 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 918 909 $ Poids 89 % |
| 2 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 550 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 768 841 $ Poids 86 % |
| 3 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 544 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 585 $ Poids 84 % |
| 4 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 483 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +28 050 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 743 132 $ Poids 81 % |
| 5 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 544 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 217 $ Poids 77 % |
| 6 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 646 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +24 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 104 $ Poids 74 % |
| 7 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 875 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 579 913 $ Poids 70 % |
| 8 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 781 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 634 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 498 244 $ Poids 69 % |
| 9 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 762 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 701 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 485 050 $ Poids 68 % |
| 10 | 12072, avenue Arthur-Courtois, Montréal 2025-06-10 · 81 m · Vendu 789 000 $ (6 174 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 838 786 $ Poids 68 % |
| 11 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 493 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −26 151 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 867 045 $ Poids 67 % |
| 12 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 420 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −24 170 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 590 097 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.