12050 Avenue ANDRE-DUMAS · Montréal
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 115,1 m² · constr. 1980 · terrain 448,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 000 $
Rôle antérieur 523 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985513960410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88187525
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 100 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
523 500 $
ID provincial
66023985513960410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 469 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge +10 388 $ | 712 525 $ Poids 89 % |
| 2 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 251 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −23 708 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 883 280 $ Poids 85 % |
| 3 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 510 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −21 198 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 736 986 $ Poids 83 % |
| 4 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 605 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 736 864 $ Poids 81 % |
| 5 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 502 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −23 708 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 886 956 $ Poids 81 % |
| 6 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 498 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +24 228 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 497 573 $ Poids 76 % |
| 7 | 11896, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2025-11-05 · 376 m · Vendu 510 000 $ (4 692 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 587 515 $ Poids 76 % |
| 8 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 799 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 477 923 $ Poids 75 % |
| 9 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 502 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 369 547 $ Poids 75 % |
| 10 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 581 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 539 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 445 357 $ Poids 74 % |
| 11 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 800 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 465 466 $ Poids 74 % |
| 12 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 653 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge +19 485 $ | 477 645 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.