8472 Avenue SAMUEL-MORSE · Montréal
Valeur estimée
854 500 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 236,7 m² · constr. 1983 · terrain 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 200 $
Rôle antérieur 642 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985515618420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432294
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 100 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
642 800 $
ID provincial
66023985515618420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 457 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 876 284 $ Poids 86 % |
| 2 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 540 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +34 103 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 817 885 $ Poids 74 % |
| 3 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 458 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +51 452 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 851 174 $ Poids 60 % |
| 4 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 593 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 864 285 $ Poids 55 % |
| 5 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 354 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −68 271 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 779 697 $ Poids 51 % |
| 6 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 523 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −20 371 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 711 924 $ Poids 50 % |
| 7 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 334 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −70 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 809 $ Poids 46 % |
| 8 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 803 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −33 156 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 638 405 $ Poids 42 % |
| 9 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +63 376 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 009 567 $ Poids 37 % |
| 10 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 160 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −53 014 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 630 235 $ Poids 36 % |
| 11 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 540 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −51 784 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 849 665 $ Poids 29 % |
| 12 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +58 455 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 686 986 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.