8482 Avenue SAMUEL-MORSE · Montréal
Valeur estimée
763 400 $
Unifamiliale · 5 881 $/m² · 129,8 m² · constr. 1983 · terrain 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 600 $
Rôle antérieur 596 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985515749440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432295
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 100 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
596 200 $
ID provincial
66023985515749440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 221 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +24 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 210 $ Poids 91 % |
| 2 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 218 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +27 543 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 950 958 $ Poids 88 % |
| 3 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 88 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +27 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 281 $ Poids 87 % |
| 4 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 218 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 395 900 $ Poids 82 % |
| 5 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 218 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −35 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 475 $ Poids 81 % |
| 6 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 732 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 579 690 $ Poids 78 % |
| 7 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 742 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 521 200 $ Poids 78 % |
| 8 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 315 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +41 376 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 790 971 $ Poids 76 % |
| 9 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 394 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +45 242 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 767 249 $ Poids 74 % |
| 10 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 849 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 556 493 $ Poids 72 % |
| 11 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 644 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 041 $ Poids 66 % |
| 12 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 654 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 607 777 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.