8471 Rue ROSARIO-BAYEUR · Montréal
Valeur estimée
856 700 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 238 m² · constr. 1983 · terrain 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 700 $
Rôle antérieur 638 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985515795960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432413
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 100 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
638 900 $
ID provincial
66023985515795960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 471 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 878 523 $ Poids 85 % |
| 2 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 550 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +36 309 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 820 091 $ Poids 73 % |
| 3 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 466 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +53 841 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 853 563 $ Poids 58 % |
| 4 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 573 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 866 624 $ Poids 56 % |
| 5 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 378 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −66 312 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 781 656 $ Poids 53 % |
| 6 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 499 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −18 685 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 713 611 $ Poids 51 % |
| 7 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 356 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −68 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 811 $ Poids 47 % |
| 8 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 781 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −31 594 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 639 967 $ Poids 43 % |
| 9 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 168 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −51 547 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 631 701 $ Poids 38 % |
| 10 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +66 113 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 012 304 $ Poids 36 % |
| 11 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 555 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −49 871 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 851 577 $ Poids 30 % |
| 12 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +60 424 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 688 955 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.