8481 Rue ROSARIO-BAYEUR · Montréal
Valeur estimée
731 700 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 147,3 m² · constr. 1984 · terrain 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 700 $
Rôle antérieur 624 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985515926980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432412
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 100 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
624 100 $
ID provincial
66023985515926980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 249 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +20 485 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 1 001 000 $ Poids 88 % |
| 2 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 79 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 262 $ Poids 85 % |
| 3 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 645 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 574 662 $ Poids 82 % |
| 4 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 698 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 581 440 $ Poids 80 % |
| 5 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 768 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 708 592 $ Poids 76 % |
| 6 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 552 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 669 802 $ Poids 75 % |
| 7 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 656 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 569 586 $ Poids 72 % |
| 8 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 575 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 135 592 $ Poids 72 % |
| 9 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 608 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 677 014 $ Poids 71 % |
| 10 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 894 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 556 128 $ Poids 69 % |
| 11 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 507 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 693 945 $ Poids 69 % |
| 12 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 741 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 719 444 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.