12221 Avenue LEOPOLD-HOULE · Montréal
Valeur estimée
983 800 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 288,5 m² · constr. 1983 · terrain 692,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 400 $
Rôle antérieur 825 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985516124880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86162245
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 500 $
Valeur bâtiment
464 900 $
Rôle antérieur
825 600 $
ID provincial
66023985516124880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 294 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 857 764 $ Poids 93 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 284 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 600 $ Poids 84 % |
| 3 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 478 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 889 596 $ Poids 69 % |
| 4 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 165 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 688 663 $ Poids 68 % |
| 5 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 429 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +86 996 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 965 519 $ Poids 53 % |
| 6 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 914 250 $ Poids 50 % |
| 7 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 861 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +29 071 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 700 632 $ Poids 44 % |
| 8 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 588 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +46 841 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 779 137 $ Poids 41 % |
| 9 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 510 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +24 421 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 925 869 $ Poids 40 % |
| 10 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 136 410 $ Poids 34 % |
| 11 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 654 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −82 647 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 345 409 $ Poids 33 % |
| 12 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 647 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +101 126 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 957 493 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.