12211 Avenue LEOPOLD-HOULE · Montréal
Valeur estimée
910 900 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 265 m² · constr. 1984 · terrain 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 900 $
Rôle antérieur 676 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985516243270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86162240
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
454 900 $
Rôle antérieur
676 400 $
ID provincial
66023985516243270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 308 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −25 621 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 826 598 $ Poids 88 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 296 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −26 802 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 924 751 $ Poids 78 % |
| 3 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 435 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +46 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 136 $ Poids 73 % |
| 4 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 160 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −21 093 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 665 356 $ Poids 63 % |
| 5 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 483 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −43 636 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 861 600 $ Poids 55 % |
| 6 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 571 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 751 919 $ Poids 51 % |
| 7 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 846 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 675 577 $ Poids 50 % |
| 8 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 528 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +82 119 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 869 576 $ Poids 49 % |
| 9 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −32 281 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 880 920 $ Poids 46 % |
| 10 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 633 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +58 840 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 919 388 $ Poids 43 % |
| 11 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 517 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 895 298 $ Poids 42 % |
| 12 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −52 517 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 094 289 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.