12212 Avenue ROCH-DESJARDINS · Montréal
Valeur estimée
1 066 200 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 319,6 m² · constr. 1983 · terrain 692,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 100 $
Rôle antérieur 897 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985516405960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86162426
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 500 $
Valeur bâtiment
547 600 $
Rôle antérieur
897 500 $
ID provincial
66023985516405960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 321 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +56 667 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 904 635 $ Poids 75 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 265 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +57 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 505 $ Poids 68 % |
| 3 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 508 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +30 818 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 932 005 $ Poids 64 % |
| 4 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 191 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +40 493 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 723 742 $ Poids 55 % |
| 5 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 663 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −22 026 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 406 030 $ Poids 46 % |
| 6 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +55 846 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 964 447 $ Poids 43 % |
| 7 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 836 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +66 431 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 737 992 $ Poids 31 % |
| 8 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +45 347 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 192 154 $ Poids 30 % |
| 9 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 485 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +70 173 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 971 621 $ Poids 30 % |
| 10 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 422 m · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +31 496 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 958 720 $ Poids 23 % |
| 11 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 321 m · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +45 333 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 841 451 $ Poids 23 % |
| 12 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 194 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −18 658 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 322 071 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.