12202 Avenue ROCH-DESJARDINS · Montréal
Valeur estimée
1 098 300 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 316,9 m² · constr. 1983 · terrain 698,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 400 $
Rôle antérieur 967 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985516543810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86162430
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 100 $
Valeur bâtiment
623 300 $
Rôle antérieur
967 300 $
ID provincial
66023985516543810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 337 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +52 598 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 900 566 $ Poids 76 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 281 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +53 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 346 $ Poids 70 % |
| 3 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 513 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +27 136 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 928 323 $ Poids 65 % |
| 4 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 187 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +37 448 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 720 697 $ Poids 57 % |
| 5 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 687 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −27 289 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 400 767 $ Poids 45 % |
| 6 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +51 488 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 960 089 $ Poids 44 % |
| 7 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 818 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +63 188 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 734 748 $ Poids 33 % |
| 8 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 495 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +66 201 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 967 649 $ Poids 31 % |
| 9 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +40 508 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 187 314 $ Poids 31 % |
| 10 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 337 m · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +42 078 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 838 195 $ Poids 24 % |
| 11 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 422 m · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +27 766 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 954 990 $ Poids 23 % |
| 12 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 208 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 320 961 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.