12242 Avenue ROCH-DESJARDINS · Montréal
Valeur estimée
1 045 500 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 337,8 m² · constr. 1986 · terrain 576,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 400 $
Rôle antérieur 843 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985517011170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86162419
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 700 $
Valeur bâtiment
566 700 $
Rôle antérieur
843 800 $
ID provincial
66023985517011170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 283 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +84 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 814 $ Poids 61 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 231 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +85 336 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 1 045 590 $ Poids 55 % |
| 3 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 499 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +55 636 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 968 973 $ Poids 55 % |
| 4 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 598 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge −83 850 $ | 1 460 856 $ Poids 48 % |
| 5 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 215 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +61 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 871 $ Poids 45 % |
| 6 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +85 221 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 007 622 $ Poids 35 % |
| 7 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +77 969 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 235 325 $ Poids 27 % |
| 8 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 165 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 334 050 $ Poids 25 % |
| 9 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 466 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +96 947 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 010 396 $ Poids 24 % |
| 10 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 429 m · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +56 637 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 996 161 $ Poids 20 % |
| 11 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 283 m · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +67 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 594 $ Poids 19 % |
| 12 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +92 108 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 308 849 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.