12291 Avenue ROCH-DESJARDINS · Montréal
Valeur estimée
916 400 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 285,2 m² · constr. 1983 · terrain 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 200 $
Rôle antérieur 678 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985517128090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86162450
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
457 200 $
Rôle antérieur
678 400 $
ID provincial
66023985517128090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 308 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 852 791 $ Poids 93 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 167 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 517 $ Poids 86 % |
| 3 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 284 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 684 940 $ Poids 67 % |
| 4 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 546 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 885 096 $ Poids 66 % |
| 5 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 334 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +81 311 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 959 834 $ Poids 58 % |
| 6 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 908 924 $ Poids 54 % |
| 7 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 900 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +25 107 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 696 668 $ Poids 44 % |
| 8 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 408 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 921 014 $ Poids 43 % |
| 9 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 647 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +42 559 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 774 855 $ Poids 41 % |
| 10 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −16 311 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 130 495 $ Poids 33 % |
| 11 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 555 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −89 080 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 338 976 $ Poids 33 % |
| 12 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 308 m · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 799 976 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.