12281 Avenue ROCH-DESJARDINS · Montréal
Valeur estimée
709 200 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 139,8 m² · constr. 1983 · terrain 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 200 $
Rôle antérieur 562 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985517226750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86162448
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
562 800 $
ID provincial
66023985517226750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 68 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 484 $ Poids 93 % |
| 2 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 567 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 541 001 $ Poids 81 % |
| 3 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 558 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 601 441 $ Poids 81 % |
| 4 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 688 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 688 795 $ Poids 77 % |
| 5 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 43 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +55 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 383 $ Poids 76 % |
| 6 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 112 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +62 408 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 985 822 $ Poids 73 % |
| 7 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 285 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −30 826 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 768 525 $ Poids 73 % |
| 8 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 514 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 657 923 $ Poids 70 % |
| 9 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 252 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +62 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 146 $ Poids 69 % |
| 10 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 686 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 553 430 $ Poids 69 % |
| 11 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 817 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 625 086 $ Poids 68 % |
| 12 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 112 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +25 697 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 410 256 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.