12261 Avenue ROCH-DESJARDINS · Montréal
Valeur estimée
777 200 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 162,9 m² · constr. 1983 · terrain 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 200 $
Rôle antérieur 636 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985517404200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86162444
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
409 200 $
Rôle antérieur
636 700 $
ID provincial
66023985517404200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 254 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 824 155 $ Poids 79 % |
| 2 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 562 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −23 931 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 690 706 $ Poids 73 % |
| 3 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 846 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 663 146 $ Poids 72 % |
| 4 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 434 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 645 618 $ Poids 70 % |
| 5 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 798 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 175 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 602 300 $ Poids 70 % |
| 6 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 93 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +70 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 423 $ Poids 69 % |
| 7 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 688 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +42 498 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 749 771 $ Poids 68 % |
| 8 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 537 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge −3 201 $ | 141 548 $ Poids 68 % |
| 9 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 515 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +31 245 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 707 022 $ Poids 65 % |
| 10 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 685 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +30 313 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 699 720 $ Poids 62 % |
| 11 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 669 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +31 392 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 595 105 $ Poids 60 % |
| 12 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 876 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 825 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 610 075 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.