12231 Avenue ROCH-DESJARDINS · Montréal
Valeur estimée
743 800 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 179,1 m² · constr. 1983 · terrain 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 900 $
Rôle antérieur 607 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985517680410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86162438
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
607 700 $
ID provincial
66023985517680410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 573 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 724 127 $ Poids 78 % |
| 2 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 467 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 674 786 $ Poids 67 % |
| 3 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 816 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 430 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 699 230 $ Poids 62 % |
| 4 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 208 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +63 819 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 863 169 $ Poids 60 % |
| 5 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 419 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge −35 612 $ | 712 176 $ Poids 54 % |
| 6 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 767 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 966 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 634 091 $ Poids 53 % |
| 7 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 525 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge −3 201 $ | 148 397 $ Poids 51 % |
| 8 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 690 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +85 261 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 792 533 $ Poids 48 % |
| 9 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 521 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −54 392 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 745 330 $ Poids 47 % |
| 10 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 670 943 $ Poids 47 % |
| 11 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 520 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +65 678 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 741 455 $ Poids 46 % |
| 12 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 660 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +64 653 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 734 061 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.