12300 Avenue MARIE-BOULARD · Montréal
Valeur estimée
837 000 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 230,6 m² · constr. 1986 · terrain 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 400 $
Rôle antérieur 621 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985517734620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86230974
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
621 200 $
ID provincial
66023985517734620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 314 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −12 748 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 878 075 $ Poids 89 % |
| 2 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 413 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +23 753 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 818 560 $ Poids 83 % |
| 3 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 550 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +40 243 $ · Ajust. âge −26 845 $ | 851 470 $ Poids 62 % |
| 4 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 755 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 865 848 $ Poids 51 % |
| 5 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 577 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −28 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 834 $ Poids 45 % |
| 6 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +49 218 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 686 748 $ Poids 36 % |
| 7 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 831 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −40 483 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 640 602 $ Poids 36 % |
| 8 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +50 532 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 009 773 $ Poids 36 % |
| 9 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 394 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −60 758 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 852 691 $ Poids 27 % |
| 10 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +55 341 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 873 652 $ Poids 26 % |
| 11 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +90 085 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 772 019 $ Poids 25 % |
| 12 | 8495, Avenue Pierre-Martin, Montréal 2024-07-25 · 811 m · Vendu 736 000 $ (3 040 $/m²) 242,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +121 131 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 865 410 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.