12380 Avenue RITA-LEVI-MONTALCINI · Montréal
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 103,3 m² · constr. 1981 · terrain 461,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 485 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985518629430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86220380
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 800 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
485 600 $
ID provincial
66023985518629430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 440 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 534 986 $ Poids 91 % |
| 2 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 377 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 615 359 $ Poids 91 % |
| 3 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 486 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge +40 705 $ | 613 577 $ Poids 85 % |
| 4 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 517 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −25 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 889 $ Poids 79 % |
| 5 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 524 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge +47 345 $ | 651 126 $ Poids 77 % |
| 6 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 16 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −37 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 189 $ Poids 75 % |
| 7 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 846 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 396 632 $ Poids 72 % |
| 8 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 525 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −34 685 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 680 397 $ Poids 71 % |
| 9 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 780 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 457 575 $ Poids 71 % |
| 10 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 862 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 455 595 $ Poids 71 % |
| 11 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 763 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 362 $ Poids 70 % |
| 12 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 797 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −17 209 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 513 381 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.