12350 Avenue RITA-LEVI-MONTALCINI · Montréal
Valeur estimée
839 800 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 253,6 m² · constr. 1981 · terrain 461,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 300 $
Rôle antérieur 621 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985518905630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86220410
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 800 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
621 100 $
ID provincial
66023985518905630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 226 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +26 874 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 897 197 $ Poids 87 % |
| 2 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 408 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −42 801 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 796 667 $ Poids 74 % |
| 3 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 61 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −44 363 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 894 141 $ Poids 71 % |
| 4 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 338 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +62 777 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 839 209 $ Poids 64 % |
| 5 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 384 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −33 951 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 642 897 $ Poids 52 % |
| 6 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 630 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 727 302 $ Poids 51 % |
| 7 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 861 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 652 357 $ Poids 48 % |
| 8 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −50 681 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 848 720 $ Poids 47 % |
| 9 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 299 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −26 922 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 866 527 $ Poids 42 % |
| 10 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 866 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +38 327 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 886 334 $ Poids 42 % |
| 11 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 635 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +82 507 $ · Ajust. âge −46 020 $ | 874 559 $ Poids 41 % |
| 12 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 654 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −59 182 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 833 905 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.