12321 Avenue MARIE-BOULARD · Montréal
Valeur estimée
728 200 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 125,7 m² · constr. 1982 · terrain 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 900 $
Rôle antérieur 549 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985518950180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86230934
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
549 500 $
ID provincial
66023985518950180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 68 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 777 629 $ Poids 97 % |
| 2 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 33 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 932 413 $ Poids 94 % |
| 3 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 257 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 928 737 $ Poids 89 % |
| 4 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 33 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 388 264 $ Poids 87 % |
| 5 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 115 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +29 172 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 775 317 $ Poids 86 % |
| 6 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 537 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 510 491 $ Poids 85 % |
| 7 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 527 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 567 927 $ Poids 85 % |
| 8 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 642 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge −5 655 $ | 544 930 $ Poids 79 % |
| 9 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 491 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +32 876 $ · Ajust. âge +17 313 $ | 751 420 $ Poids 78 % |
| 10 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 142 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −48 653 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 922 842 $ Poids 73 % |
| 11 | 8735, rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2025-07-18 · 272 m · Vendu 750 000 $ (6 153 $/m²) 121,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 793 759 $ Poids 70 % |
| 12 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 615 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +43 778 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 743 385 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.