8605 Avenue LOUIS-LUMIERE · Montréal
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 146,2 m² · constr. 1985 · terrain 346,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,2 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 437 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985519508050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89431049
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
437 800 $
ID provincial
66023985519508050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 225 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +16 965 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 1 001 989 $ Poids 89 % |
| 2 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 571 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 705 689 $ Poids 85 % |
| 3 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 354 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 494 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 558 854 $ Poids 79 % |
| 4 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 345 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +33 496 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 621 051 $ Poids 79 % |
| 5 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 483 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 765 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 597 093 $ Poids 78 % |
| 6 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 398 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 677 826 $ Poids 78 % |
| 7 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 481 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 791 288 $ Poids 76 % |
| 8 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 501 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 135 767 $ Poids 74 % |
| 9 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 684 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 570 226 $ Poids 71 % |
| 10 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 557 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 681 425 $ Poids 70 % |
| 11 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 766 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 643 901 $ Poids 70 % |
| 12 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 609 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 635 003 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.