12390 Avenue RITA-LEVI-MONTALCINI · Montréal
Valeur estimée
681 500 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 115,9 m² · constr. 1981 · terrain 461,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 700 $
Rôle antérieur 525 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985519520740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86220370
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 800 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
525 800 $
ID provincial
66023985519520740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 0 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 695 $ Poids 96 % |
| 2 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 101 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 743 280 $ Poids 94 % |
| 3 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 127 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −20 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 996 $ Poids 91 % |
| 4 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 527 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 718 400 $ Poids 87 % |
| 5 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 503 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 734 $ Poids 86 % |
| 6 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 470 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge +40 705 $ | 647 094 $ Poids 85 % |
| 7 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 127 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 445 $ Poids 84 % |
| 8 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 371 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −20 919 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 890 320 $ Poids 84 % |
| 9 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 376 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +36 592 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 651 952 $ Poids 75 % |
| 10 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 424 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 321 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 373 $ Poids 75 % |
| 11 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 427 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 496 $ Poids 71 % |
| 12 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 418 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −32 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 766 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.