12395 Avenue RITA-LEVI-MONTALCINI · Montréal
Valeur estimée
924 100 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 312,1 m² · constr. 1983 · terrain 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 300 $
Rôle antérieur 665 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985519943990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86220250
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 400 $
Valeur bâtiment
372 900 $
Rôle antérieur
665 500 $
ID provincial
66023985519943990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 453 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +45 363 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 893 332 $ Poids 77 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 32 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +45 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 953 $ Poids 75 % |
| 3 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 712 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 921 777 $ Poids 60 % |
| 4 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +43 740 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 952 341 $ Poids 55 % |
| 5 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 461 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +32 034 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 715 282 $ Poids 55 % |
| 6 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 532 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −36 646 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 391 410 $ Poids 47 % |
| 7 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 245 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +59 139 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 960 588 $ Poids 36 % |
| 8 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 898 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +57 421 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 728 982 $ Poids 33 % |
| 9 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +31 905 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 178 711 $ Poids 29 % |
| 10 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 684 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +77 463 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 809 759 $ Poids 28 % |
| 11 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 297 m · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +21 135 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 948 359 $ Poids 25 % |
| 12 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 453 m · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +36 291 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 832 408 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.