8343-8345 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
875 800 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 258,4 m² · constr. 1986 · terrain 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 700 $
Rôle antérieur 713 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985520139420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89649185
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
457 500 $
Rôle antérieur
713 300 $
ID provincial
66023985520139420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 708 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −35 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 151 $ Poids 68 % |
| 2 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 907 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +35 143 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 925 966 $ Poids 59 % |
| 3 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 819 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −36 969 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 923 285 $ Poids 56 % |
| 4 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 203 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +46 964 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 915 872 $ Poids 54 % |
| 5 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 463 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −28 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 311 $ Poids 54 % |
| 6 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 567 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 906 $ Poids 52 % |
| 7 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 823 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 673 998 $ Poids 51 % |
| 8 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 644 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −52 636 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 860 700 $ Poids 45 % |
| 9 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 958 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +70 921 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 865 728 $ Poids 42 % |
| 10 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 574 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +91 327 $ · Ajust. âge −26 845 $ | 902 554 $ Poids 39 % |
| 11 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 990 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −19 860 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 893 588 $ Poids 30 % |
| 12 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −21 918 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 770 184 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.