8356 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
1 171 000 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 435,1 m² · constr. 1977 · terrain 711,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
435,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,2 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 200 $
Rôle antérieur 958 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985520645560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89648936
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 800 $
Valeur bâtiment
499 400 $
Rôle antérieur
958 800 $
ID provincial
66023985520645560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 499 m · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 1 493 871 $ Poids 33 % |
| 2 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 680 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +28 808 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 360 536 $ Poids 15 % |
| 3 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 708 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +188 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 205 $ Poids 12 % |
| 4 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +203 110 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 605 366 $ Poids 11 % |
| 5 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 769 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 034 968 $ Poids 10 % |
| 6 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +200 444 $ · Ajust. âge −66 495 $ | 1 247 730 $ Poids 9 % |
| 7 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 521 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 824 049 $ Poids 9 % |
| 8 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 860 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 1 138 604 $ Poids 9 % |
| 9 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 111 001 $ Poids 5 % |
| 10 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +252 368 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 399 175 $ Poids 5 % |
| 11 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 798 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 811 261 $ Poids 4 % |
| 12 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 871 m · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +191 048 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 1 093 672 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.