8345 Avenue RENE-DESCARTES · Montréal
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 113,3 m² · constr. 1980 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 500 $
Rôle antérieur 513 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985520732010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89852105
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
513 500 $
ID provincial
66023985520732010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 203 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 493 644 $ Poids 87 % |
| 2 | 11896, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2025-11-05 · 88 m · Vendu 510 000 $ (4 692 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 583 292 $ Poids 82 % |
| 3 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 665 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 461 989 $ Poids 81 % |
| 4 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 707 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +10 388 $ | 707 096 $ Poids 79 % |
| 5 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 519 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +31 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 130 $ Poids 77 % |
| 6 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 530 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −29 984 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 877 005 $ Poids 75 % |
| 7 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 714 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 393 721 $ Poids 72 % |
| 8 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 857 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 474 317 $ Poids 72 % |
| 9 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 735 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 486 647 $ Poids 71 % |
| 10 | 8056, rue Philippe-De Carion, Montréal 2025-08-19 · 431 m · Vendu 535 000 $ (4 697 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 585 794 $ Poids 71 % |
| 11 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 781 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge +19 485 $ | 473 952 $ Poids 70 % |
| 12 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 739 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 442 002 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.