8351-8353 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
963 800 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 297,7 m² · constr. 1985 · terrain 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 700 $
Rôle antérieur 791 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985521220320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89649183
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
538 500 $
Rôle antérieur
791 900 $
ID provincial
66023985521220320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 705 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +23 661 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 880 130 $ Poids 75 % |
| 2 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 646 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 910 241 $ Poids 64 % |
| 3 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 809 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +23 568 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 979 471 $ Poids 62 % |
| 4 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 458 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 705 440 $ Poids 61 % |
| 5 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 811 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +40 123 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 718 034 $ Poids 42 % |
| 6 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 554 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +58 779 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 797 624 $ Poids 37 % |
| 7 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +20 498 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 938 299 $ Poids 34 % |
| 8 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −24 381 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 1 063 825 $ Poids 33 % |
| 9 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge −100 225 $ | 1 158 175 $ Poids 28 % |
| 10 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 979 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +37 955 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 947 403 $ Poids 28 % |
| 11 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +35 128 $ · Ajust. âge −15 880 $ | 823 260 $ Poids 28 % |
| 12 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −64 714 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 1 376 241 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.