8394-8398 Avenue JOLIOT-CURIE · Montréal
Valeur estimée
879 300 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 233 m² · constr. 1978 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 300 $
Rôle antérieur 702 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985521679610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432830
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
443 600 $
Rôle antérieur
702 200 $
ID provincial
66023985521679610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 799 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 849 410 $ Poids 70 % |
| 2 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 846 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +27 825 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 793 232 $ Poids 64 % |
| 3 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 303 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −75 240 $ | 836 727 $ Poids 63 % |
| 4 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 573 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +44 653 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 825 200 $ Poids 59 % |
| 5 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 466 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −25 172 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 690 748 $ Poids 50 % |
| 6 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 735 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −37 600 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 618 085 $ Poids 41 % |
| 7 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +55 586 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 980 027 $ Poids 40 % |
| 8 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +59 612 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 849 523 $ Poids 30 % |
| 9 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 964 395 $ Poids 28 % |
| 10 | 11839, 27e Avenue, Montréal 2024-11-19 · 448 m · Vendu 671 000 $ (3 453 $/m²) 194,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 892 $ · Ajust. superficie +66 824 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 838 521 $ Poids 27 % |
| 11 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −18 346 $ · Ajust. âge −86 025 $ | 1 103 143 $ Poids 26 % |
| 12 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +52 852 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 666 383 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.