8405 Avenue JOLIOT-CURIE · Montréal
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 117 m² · constr. 1980 · terrain 441,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 502 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985522474820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88187500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
502 900 $
ID provincial
66023985522474820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 303 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −17 084 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 889 905 $ Poids 87 % |
| 2 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 543 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +10 388 $ | 718 255 $ Poids 86 % |
| 3 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 576 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 742 909 $ Poids 83 % |
| 4 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 559 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −17 084 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 893 581 $ Poids 81 % |
| 5 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 668 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 742 520 $ Poids 78 % |
| 6 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 429 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +28 375 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 501 720 $ Poids 75 % |
| 7 | 11896, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2025-11-05 · 313 m · Vendu 510 000 $ (4 692 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 591 972 $ Poids 75 % |
| 8 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 559 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 372 275 $ Poids 75 % |
| 9 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 789 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 469 136 $ Poids 74 % |
| 10 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 838 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 481 729 $ Poids 73 % |
| 11 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 733 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 493 708 $ Poids 69 % |
| 12 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 640 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 448 898 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.