8500 Rue ARTHUR-BARAUD · Montréal
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 142 m² · constr. 1984 · terrain 339 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 418 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985524696720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432948
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
66023985524696720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 375 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 984 036 $ Poids 87 % |
| 2 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 592 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 570 709 $ Poids 84 % |
| 3 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 583 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 839 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 564 261 $ Poids 80 % |
| 4 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 48 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −25 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 498 $ Poids 79 % |
| 5 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 519 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 658 567 $ Poids 74 % |
| 6 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 632 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 560 024 $ Poids 73 % |
| 7 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 805 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 694 602 $ Poids 73 % |
| 8 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 382 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 682 274 $ Poids 72 % |
| 9 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 496 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 269 $ Poids 71 % |
| 10 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 630 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 707 614 $ Poids 69 % |
| 11 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 846 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 571 728 $ Poids 68 % |
| 12 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 567 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 871 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.