8504 Rue ARTHUR-BARAUD · Montréal
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 142,6 m² · constr. 1985 · terrain 339 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 418 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985524777580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432946
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
66023985524777580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 375 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 990 466 $ Poids 87 % |
| 2 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 599 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 574 873 $ Poids 84 % |
| 3 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 49 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −24 083 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 782 618 $ Poids 80 % |
| 4 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 594 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 568 413 $ Poids 80 % |
| 5 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 531 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 662 989 $ Poids 74 % |
| 6 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 793 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 696 186 $ Poids 74 % |
| 7 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 620 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 563 731 $ Poids 74 % |
| 8 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 380 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 795 $ Poids 72 % |
| 9 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 497 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 640 380 $ Poids 71 % |
| 10 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 623 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 712 328 $ Poids 70 % |
| 11 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 835 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 575 978 $ Poids 69 % |
| 12 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 805 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 636 580 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.