12075 Avenue FRANCOIS-LAROCQUE · Montréal
Valeur estimée
695 800 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 166,1 m² · constr. 1985 · terrain 348,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 100 $
Rôle antérieur 532 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985524845560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432952
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
532 300 $
ID provincial
66023985524845560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 68 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +32 511 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 839 212 $ Poids 78 % |
| 2 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 733 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 677 424 $ Poids 77 % |
| 3 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 581 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 455 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 614 530 $ Poids 76 % |
| 4 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 654 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 697 308 $ Poids 72 % |
| 5 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 580 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 304 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 622 454 $ Poids 68 % |
| 6 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 609 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +33 259 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 764 783 $ Poids 65 % |
| 7 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 523 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +37 096 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 712 804 $ Poids 64 % |
| 8 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 661 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 657 480 $ Poids 64 % |
| 9 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 590 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 144 181 $ Poids 64 % |
| 10 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 395 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +80 661 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 1 065 686 $ Poids 60 % |
| 11 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 806 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +50 945 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 758 218 $ Poids 60 % |
| 12 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 831 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +36 766 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 623 978 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.