8506 Rue ARTHUR-BARAUD · Montréal
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 149,6 m² · constr. 1984 · terrain 339 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 428 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985524878230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432945
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
428 500 $
ID provincial
66023985524878230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 52 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 801 $ Poids 86 % |
| 2 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 605 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 579 175 $ Poids 85 % |
| 3 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 607 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 586 096 $ Poids 84 % |
| 4 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 375 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +27 847 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 1 008 362 $ Poids 83 % |
| 5 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 543 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 674 677 $ Poids 75 % |
| 6 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 782 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 714 664 $ Poids 75 % |
| 7 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 617 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 724 578 $ Poids 74 % |
| 8 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 607 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 573 735 $ Poids 74 % |
| 9 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 567 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 136 564 $ Poids 73 % |
| 10 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 723 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 279 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 637 096 $ Poids 72 % |
| 11 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 824 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 587 251 $ Poids 72 % |
| 12 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 378 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 699 009 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.