8501 Rue ROSARIO-BAYEUR · Montréal
Valeur estimée
711 900 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 143,1 m² · constr. 1983 · terrain 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 500 $
Rôle antérieur 602 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985525208960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432409
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 100 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
602 200 $
ID provincial
66023985525208960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 249 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 047 $ Poids 90 % |
| 2 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 84 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −22 878 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 776 472 $ Poids 81 % |
| 3 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 715 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 569 986 $ Poids 79 % |
| 4 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 673 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 563 445 $ Poids 77 % |
| 5 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 735 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 697 506 $ Poids 77 % |
| 6 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 624 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 559 384 $ Poids 73 % |
| 7 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 583 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 657 749 $ Poids 72 % |
| 8 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 577 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 664 937 $ Poids 71 % |
| 9 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 542 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge −3 201 $ | 133 176 $ Poids 70 % |
| 10 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 791 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 631 797 $ Poids 69 % |
| 11 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 740 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +26 753 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 608 618 $ Poids 69 % |
| 12 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 750 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 547 536 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.