8505 Rue ARTHUR-BARAUD · Montréal
Valeur estimée
732 800 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 152,6 m² · constr. 1984 · terrain 641,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 100 $
Rôle antérieur 599 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985525430960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432940
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 900 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
599 200 $
ID provincial
66023985525430960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 1 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 025 $ Poids 87 % |
| 2 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 609 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 585 062 $ Poids 85 % |
| 3 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 326 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +37 450 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 1 017 965 $ Poids 81 % |
| 4 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 635 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 592 170 $ Poids 81 % |
| 5 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 533 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 681 037 $ Poids 75 % |
| 6 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 760 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 643 778 $ Poids 74 % |
| 7 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 783 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 722 582 $ Poids 73 % |
| 8 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 577 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 137 833 $ Poids 72 % |
| 9 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 670 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 731 274 $ Poids 72 % |
| 10 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 633 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 579 148 $ Poids 71 % |
| 11 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 633 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 688 279 $ Poids 69 % |
| 12 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 866 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 593 378 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.