8511 Rue ARTHUR-BARAUD · Montréal
Valeur estimée
729 200 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 155 m² · constr. 1984 · terrain 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 800 $
Rôle antérieur 606 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985525612210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432938
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 300 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
606 800 $
ID provincial
66023985525612210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 22 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 805 $ Poids 86 % |
| 2 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 628 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 589 772 $ Poids 83 % |
| 3 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 647 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 597 030 $ Poids 78 % |
| 4 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 327 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +45 132 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 1 025 647 $ Poids 78 % |
| 5 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 740 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 649 124 $ Poids 77 % |
| 6 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 554 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 686 124 $ Poids 73 % |
| 7 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 763 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 728 918 $ Poids 73 % |
| 8 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 555 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 138 848 $ Poids 73 % |
| 9 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 659 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 736 632 $ Poids 72 % |
| 10 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 612 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 583 478 $ Poids 70 % |
| 11 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 614 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 693 381 $ Poids 68 % |
| 12 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 847 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 598 281 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.