8520 Rue ROSARIO-BAYEUR · Montréal
Valeur estimée
684 800 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 139,9 m² · constr. 1983 · terrain 447,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 900 $
Rôle antérieur 534 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985525766900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432407
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 400 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
534 700 $
ID provincial
66023985525766900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 303 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 804 $ Poids 89 % |
| 2 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 693 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 563 507 $ Poids 78 % |
| 3 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 67 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −30 585 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 768 766 $ Poids 76 % |
| 4 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 717 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 689 059 $ Poids 76 % |
| 5 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 579 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 553 610 $ Poids 74 % |
| 6 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 283 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +56 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 695 $ Poids 73 % |
| 7 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 676 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 960 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 557 165 $ Poids 73 % |
| 8 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 241 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +62 756 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 986 171 $ Poids 72 % |
| 9 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 769 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 601 658 $ Poids 71 % |
| 10 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 779 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 541 199 $ Poids 71 % |
| 11 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 31 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +62 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 495 $ Poids 71 % |
| 12 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 753 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 625 289 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.