8530 Rue ROSARIO-BAYEUR · Montréal
Valeur estimée
802 200 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 164,1 m² · constr. 1983 · terrain 444,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 500 $
Rôle antérieur 661 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985525887860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432406
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
449 600 $
Rôle antérieur
661 300 $
ID provincial
66023985525887860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 82 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +27 695 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 827 045 $ Poids 80 % |
| 2 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 704 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 665 819 $ Poids 79 % |
| 3 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 689 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 604 655 $ Poids 74 % |
| 4 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 659 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −21 456 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 693 182 $ Poids 70 % |
| 5 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 497 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge −3 201 $ | 142 055 $ Poids 68 % |
| 6 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 702 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +45 666 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 752 938 $ Poids 66 % |
| 7 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 703 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 255 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 612 505 $ Poids 66 % |
| 8 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 662 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +28 795 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 753 569 $ Poids 65 % |
| 9 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 306 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +74 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 264 $ Poids 65 % |
| 10 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 613 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 647 779 $ Poids 65 % |
| 11 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 614 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +32 857 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 702 264 $ Poids 63 % |
| 12 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 552 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +33 796 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 709 573 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.