8502 Avenue SAMUEL-MORSE · Montréal
Valeur estimée
720 200 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 139,8 m² · constr. 1983 · terrain 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 800 $
Rôle antérieur 578 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985526021400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432297
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 100 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
578 100 $
ID provincial
66023985526021400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 219 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 484 $ Poids 91 % |
| 2 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 741 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 563 304 $ Poids 76 % |
| 3 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 113 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −30 826 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 768 525 $ Poids 75 % |
| 4 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 728 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 688 795 $ Poids 75 % |
| 5 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 210 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +55 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 383 $ Poids 74 % |
| 6 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 714 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 601 441 $ Poids 74 % |
| 7 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 724 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 541 001 $ Poids 74 % |
| 8 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 193 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +62 408 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 985 822 $ Poids 72 % |
| 9 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 690 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 156 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 556 969 $ Poids 72 % |
| 10 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 633 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 553 430 $ Poids 71 % |
| 11 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 80 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +62 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 146 $ Poids 71 % |
| 12 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 824 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 577 801 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.