12250 Avenue MARIE-BOULARD · Montréal
Valeur estimée
815 000 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 199,5 m² · constr. 1982 · terrain 561,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 300 $
Rôle antérieur 650 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985526198390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86230984
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 900 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
650 700 $
ID provincial
66023985526198390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 426 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −29 013 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 751 094 $ Poids 78 % |
| 2 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 554 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 778 981 $ Poids 69 % |
| 3 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 614 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +51 576 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 766 213 $ Poids 60 % |
| 4 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 627 651 $ Poids 50 % |
| 5 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 342 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −66 324 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 808 100 $ Poids 49 % |
| 6 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 520 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +54 194 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 708 465 $ Poids 48 % |
| 7 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 892 $ Poids 42 % |
| 8 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 765 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 869 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 741 094 $ Poids 42 % |
| 9 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 401 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +51 981 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 747 359 $ Poids 41 % |
| 10 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +29 047 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 710 981 $ Poids 41 % |
| 11 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 804 112 $ Poids 35 % |
| 12 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 704 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −59 020 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 793 167 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.