8532 Avenue SAMUEL-MORSE · Montréal
Valeur estimée
736 500 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 129,9 m² · constr. 1984 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 200 $
Rôle antérieur 568 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985526404210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432367
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
568 900 $
ID provincial
66023985526404210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 202 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 798 322 $ Poids 91 % |
| 2 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 164 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +27 892 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 955 556 $ Poids 89 % |
| 3 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 93 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +27 892 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 951 880 $ Poids 87 % |
| 4 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 164 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 397 794 $ Poids 82 % |
| 5 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 229 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −35 209 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 945 305 $ Poids 81 % |
| 6 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 690 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 582 752 $ Poids 80 % |
| 7 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 700 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 523 988 $ Poids 80 % |
| 8 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 279 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +41 674 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 794 719 $ Poids 77 % |
| 9 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 791 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 534 $ Poids 75 % |
| 10 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 468 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +45 543 $ · Ajust. âge +24 238 $ | 771 013 $ Poids 72 % |
| 11 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 838 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 668 291 $ Poids 68 % |
| 12 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 628 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 897 477 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.