8521 Rue ROSARIO-BAYEUR · Montréal
Valeur estimée
753 500 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 132,8 m² · constr. 1984 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 500 $
Rôle antérieur 590 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985526460890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432390
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 200 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
590 900 $
ID provincial
66023985526460890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 234 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +33 979 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 807 362 $ Poids 87 % |
| 2 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 254 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −25 927 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 954 588 $ Poids 85 % |
| 3 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 197 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +38 002 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 965 667 $ Poids 85 % |
| 4 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 59 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +38 002 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 961 991 $ Poids 83 % |
| 5 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 724 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 589 060 $ Poids 78 % |
| 6 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 734 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 529 730 $ Poids 78 % |
| 7 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 197 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 401 957 $ Poids 78 % |
| 8 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 824 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 713 $ Poids 74 % |
| 9 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 313 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +50 306 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 803 352 $ Poids 71 % |
| 10 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 627 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 933 $ Poids 69 % |
| 11 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 601 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 906 505 $ Poids 68 % |
| 12 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 733 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 119 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 552 081 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.