8541 Rue ROSARIO-BAYEUR · Montréal
Valeur estimée
700 100 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 134,7 m² · constr. 1984 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 600 $
Rôle antérieur 596 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985526702610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432392
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
596 200 $
ID provincial
66023985526702610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 262 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 960 669 $ Poids 87 % |
| 2 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 233 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +39 902 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 813 285 $ Poids 84 % |
| 3 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 184 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +44 627 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 972 291 $ Poids 82 % |
| 4 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 79 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +44 627 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 968 615 $ Poids 80 % |
| 5 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 711 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 593 193 $ Poids 78 % |
| 6 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 721 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 533 492 $ Poids 78 % |
| 7 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 184 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 404 685 $ Poids 75 % |
| 8 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 804 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 761 $ Poids 74 % |
| 9 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 674 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −31 940 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 675 333 $ Poids 71 % |
| 10 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 751 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 272 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 555 928 $ Poids 70 % |
| 11 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 631 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 926 $ Poids 69 % |
| 12 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 564 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 546 854 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.